一线房价环比续涨！地产利好密集落地 多股获融资客抢筹(名单)
2026-10-20 · ybxing.com
国家统计局最新数据显示，9月一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市降幅总体收窄。政策利好密集落地叠加楼市企稳信号， 房地产开发 板块获资金逆势关注。 一线城市房价环比续涨，全国降幅同步收窄 10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。9月， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ，二手住宅销售价格环比上涨
国家统计局最新数据显示，9月一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市降幅总体收窄。政策利好密集落地叠加楼市企稳信号， 房地产开发 板块获资金逆势关注。
一线城市房价环比续涨，全国降幅同步收窄
10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。9月， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中上海、广州、深圳新房分别上涨0.2%、0.2%和0.3%。二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比降幅与上月相同。同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格降幅均收窄。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月增加6个。
值得注意的是，房价企稳背后是政策端的密集加码。9月29日，财政部会同中国人民 银行 、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，对购买首套住房（建筑面积120平方米及以下、总价150万元及以下）的居民家庭，给予 年化1个百分点、最长5年的财政贴息 ，自10月1日起实施。此前，北京、上海、广州等城市相继落地"828新政"的现房销售制度实施细则。9月28日国务院常务会议亦提出研究出台稳定 房地产 市场、促进就业增收等政策措施。
销售层面，据国家统计局同日发布的数据，1-9月全国新建商品房销售面积56483万平方米、销售额53799亿元，同比分别下降13.2%和13.9%，仍处筑底区间；而据住房城乡建设部数据，1-9月二手房交易网签面积达61746万平方米，同比增长10.7%，连续多月正增长。9月末新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，库存去化开始改善。
百强房企1-9月全口径销售金额同比降幅收窄至14.7%， 招商蛇口 1-9月签约销售金额1400.93亿元，头部房企销售保持韧性。拿地端， 保利发展 1-9月权益拿地金额679亿元稳居行业第一，同比增长39%。
机构：报表修复与房价企稳共振，估值修复可期
房地产开发 是指企业依法取得国有土地使用权，从事住宅、商业、办公等房屋及配套设施的开发建设与销售经营，是连接土地供给与住房消费、承载城镇化需求的核心环节。当前，在"止跌回稳"政策基调下，行业正经历 供给侧 出清、资产负债表压降与房价企稳的共振演绎，机构对板块估值修复的预期逐步升温。
"12家重点房企上半年合计有息负债同比压降3.1%，净负债率均值44.6%，较2025年末回落7.5个百分点。" 华泰证券 在《地产股或正迈向"中期逻辑"》中指出， 供给侧 的报表修复与需求侧的房价企稳正在形成共振，低杠杆房企在周期底部仍保有拿地与扩张的选择权，一旦销售回暖，其市占率与业绩弹性将更为突出。
"828新政"与"929新政"形成"控供给+稳需求"的组合，会加速市场价格企稳的速度。 广发证券 测算，截至9月30日主流房企权益销售对应PS仅0.56倍，隐含净利率约3.1%，而房企普遍拿地净利率在8%-10%，若核心城市价格企稳，地产股仍具备可观的估值修复空间。
"市场恢复后的销售增长预期是驱动房企估值提升的重要因素。" 财通证券 认为，土储结构直接决定销售表现，布局高能级城市且减值计提充分的房企有望率先修复。 中银证券 统计显示，9月 房地产 板块绝对收益6.3%、相对沪深300收益12.1%，跑赢大盘主要源于政策预期与落地驱动的估值修复。
数据显示，目前A股市场有78股涉及 房地产开发 概念，合计总市值约8000亿元。
招商蛇口 市值达693.3亿元居首， 保利发展 以648.8亿元位居次席， 陆家嘴 以436.5亿元紧随其后， 万科A 、 张江高科 、 滨江集团 等多股市值均超200亿元。
年初至今， 房地产 开发概念板块走势偏弱，12股上涨、59股下跌。 阳光股份 大涨143%领跑， 香江控股 大涨94%排名第二， 京投发展 涨幅达86%。下跌方面， 首开股份 、 华联控股 、 *ST华幸 等多股均跌逾40%。
10月12日至16日，板块整体走势偏弱，仅 中国国贸 上涨2%、 黑牡丹 微涨，其余个股普跌。下跌方面， 陆家嘴 、 香江控股 、 首开股份 等多股跌超10%。
从资金角度看， 东方财富 Choice数据显示，10月12日至16日，共有44只房地产开发概念股获融资客逆势押注，其中， 保利发展 获杠杆资金加仓2.04亿元 ， 陆家嘴 、 金地集团 分别获抢筹0.81亿、0.58亿元， 滨江集团 、 招商蛇口 、 城建发展 均获超0.31亿元融资净买入。
保利发展作为销售规模行业第一的央企龙头，上半年实现销售金额1351亿元，核心城市销售贡献达95%；1-9月权益拿地金额679亿元居行业榜首，同比增长39%，一、二线城市拿地占比超94%。公司 综合 融资成本已降至2.61%、处于行业低位，有息负债持续压降，通过现房销售签约455亿元。
招商蛇口9月实现签约销售金额143.22亿元，1-9月累计签约1400.93亿元，深度聚焦核心城市，上海全口径销售排名居前。公司月内新增西安未央区地块，计容建筑面积23.88万平方米、100%权益、需支付价款16.5亿元，持续补充高能级城市土储。
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